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當前，中國房地產市場正處于深度調整與轉型升級的關鍵時期。在各地密集出臺的利好政策與傳統的“金九銀十”銷售旺季雙重驅動下，市場活躍度呈現出明顯回升跡象。在國家大力推動“好房子”建設的全新標準下，一場深刻轉型正在加速進行。

假期樓市活躍度明顯提升

公開消息，剛過去的國慶中秋長假期間，在傳統銷售旺季與利好政策等積極因素加持下，全國多地樓市活躍度明顯提升，購房者咨詢與看房熱度上升。

相關統計，9月下旬以來，已有包括重慶、合肥、武漢、廣州、長春、邵陽、東莞等多地發布樓市相關新政刺激市場。中指研究院數據顯示，2025年前三季度，全國已有約200省市（縣）出臺政策超470條。僅9月以來已有約20個市、區通過發放購房補貼方式激活需求。

政策利好有效提振了市場信心。北京市住建委的數據顯示，10月1日至10月8日，北京市新建商品住宅網簽418套，日均網簽量較去年“十一”假期增長53%；二手住宅網簽148套，日均網簽量較去年“十一”假期增長93%。

湖北省住建廳數據顯示，長假期間，全省房地產銷售面積同比增長12.9%，武漢、黃石、咸寧、孝感、十堰等多地漲幅明顯。

“廣州天河發布”的消息顯示，有新房項目9月27日開盤日銷超200套后，10月1日再度加推，首日勁銷超50套，三日成交超百套，吸引超千組客戶到訪。樂有家研究中心數據監測顯示，10月1日至10月7日，深圳樂有家門店二手房簽約量環比前一周（9月24日至9月30日）上漲15%，新房簽約量環比上漲120%。

對于接下來的發展，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時表示，四季度是樓市交易的旺季，一方面開發商要沖刺全年業績，必然在優質房源供應、促銷政策等方面會有很多動作；另一方面，各地近期也在積極儲備政策。基于此，預計四季度各地樓市交易會明顯好于三季度，全年將呈現出“前面高、中間低、后面略翹尾”的走勢。

克而瑞分析認為，當前，市場整體延續筑底調整的態勢，隨著地方政策面不斷優化，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，持續向購房者釋放利好信號，樓市的止跌回穩已經初現端倪。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，進入四季度后，部分區域仍將延續“以價換量”格局，但結構性改善、品質化住房的需求會持續增強。預計四季度房地產政策將繼續聚焦“止跌回穩”目標，推動前期政策加快落地，同時不排除新增政策出臺。

“好房子”成發展新引擎

值得關注的是，隨著國家標準落地，“好房子”成為了各地購房者共同的追求。

今年3月，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，旨在提升住宅建筑的安全、舒適、綠色、智慧水平，該政策于5月1日正式實施。規范對住宅的居住環境、建筑空間、結構、室內環境以及建筑設備都進行規定，住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，并遵循以下原則：經濟合理，安全耐久；以人為本，健康舒適；因地制宜，綠色低碳；科技賦能，智慧便利。

8月發布的《中共中央 國務院關于推動城市高質量發展的意見》要求，系統推進“好房子”和完整社區建設。9月28日，上海發布《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》，推動新建和存量住宅的品質提升；9月25日，廣州市住房和城鄉建設局就《關于推進好房子建設的工作指引（征求意見稿）》公開征求意見。

有從業人員表示，新規旨在鼓勵房企進行高品質建設，有助于推動房企持續提升產品溢價和品牌價值，融合現代建筑美學與科技人居理念的要素，正在成為多地新房市場的價值標桿。中原地產首席分析師張大偉認為，產品力在“好房子”標準下得到提升，房企在社區配套、精裝品質等方面加大投入，并通過創新設計提高“質價比”，吸引了大量改善型客戶。

此外，也有分析人士認為，“好房子”政策的深入實施，不僅為樓市開辟了新的發展空間，也為家居、家電等相關產業鏈帶來了新發展機遇。行業的競爭焦點正從賣單一產品轉向提供系統性的解決方案，更高的層高和隔聲要求，也直接拉動了市場對中央空調、新風系統、環保隔音材料的需求。家電不再是獨立的個體，而是融入房屋整體設計的智能單元。特別是在廚房空間，“好房子”政策催生了成長型智慧廚房等新概念，推動廚電向一體化、智能化、場景化發展。

分析人士表示，過去一段時間都是裝修先于家電安裝，這有可能導致后期像預留空間不足等情況，比較典型的品類就是洗碗機，“好房子”有效推動家電、家居、裝修與地產房打破壁壘，在設計初期便深度協同，實現設計與產品的無縫融合。

海爾集團董事局主席、首席執行官周云杰認為，居民住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，智慧生活成為大勢所趨。華帝產品管理中心總監姚永認為，隨著“好房子”政策的持續落地與存量房煥新需求的釋放，‘好房子’會讓生活方式更加舒適、健康、便捷、智能和可持續。

展望未來，隨著“好房子”標準的全面落地與市場認知的不斷深化，房地產行業的發展邏輯正在被重塑。產品力、品質與服務，將取代單純的規模與速度，成為企業競爭的核心。這場圍繞“好房子”的變革，不僅為樓市注入了可持續的增長動力，更將家居、家電、裝修等全產業鏈緊密地聯結在一起，共同邁向一個以用戶美好生活體驗為中心的高質量發展新階段。

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